指向租赁安全 维护双方合法权益 惠及中低收入人群 爱我家园网&- hhRvf}IpPAh:tz:2 《商品房屋租赁管理办法》2月1日起施行 爱我家园网%- xl3us)4b!{GopsiJ 本报记者 郭广丰 爱我家园网#- DwBvT+avV"XF$$~Z 通讯员 宁志刚 爱我家园网……- mIt@VOl{D]Pwp"K+ 去年12月下旬，住房和城乡建设部出台了新的《商品房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》），将于今年2月1日起施行，旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方的合法权益。 爱我家园网%- Zb#15gz|~7RBYK}x 适应形势要求 指向租赁安全问题 爱我家园网&- c9G]_AtRlhkK6iku 相比原来的老《办法》，《办法》有很多改进。老《办法》已经不能适应形势的发展要求，如有些规定还带有公房租赁管理的色彩，这让老《办法》在实践中的适用效果打了很多折扣。 爱我家园网#- u]NQXFykRdA)I"Xf 《办法》规定：出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。《办法》中的这项规定，明确指向了目前租赁市场普遍存在的群租和房屋拆改出租的现象，旨在维护居住者的安全，通过对租赁面积、房租涨幅等问题的细化规定，目的是加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为。 爱我家园网%- N c"VTc1a!TwpFBT
房管家经纪人赵先生指出，该政策给房屋租赁市场提出了明确的管理方向，对于强化政府有关部门对租赁市场的管理职能和房屋租赁的环境安全等，起到了重要作用。 爱我家园网&- H $lhom)D76:3*eX 某中介公司负责人林女士认为，中介市场的安全管控存在多层面的空白。例如多年一直强调的房屋租赁备案要求，在房屋租赁市场很少有人真正执行，甚至90%以上的房主根本不知道有这个制度。 鼓励出租房屋 维护双方合法权益 《办法》将老《办法》规定的9种不得出租情形，减为属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋适用性质4种情形。 《办法》规定在租赁合同期内业主不得单方随意提高租金，对承租人优先购买权、买卖不破租赁等法律原则和规定也作了进一步细化，这将在极大程度上可以有效保障承租人的合法权益不受侵害，也将有利于平抑租金，避免租金过快上涨。 由于地产新政的强势打压，让很多购房者都认为房价今后将会下降，而暂缓置业计划，租房住成了过渡居住方式，但租金的持续上涨让多数租房者更关注租赁价格，合租、拼租、转租等现象越来越多，隐蔽性也越来越强，这给租赁管理制造了很多新的障碍。房管家经纪人赵先生说：“一般租房者首先张口问的都是价格或几居室等问题，在价格符合其要求时才会再问房子的质量、装修、配套等细节。”据粗略统计，目前房屋租赁市场6成以上的交易都是房主与租户直接成交，不通过中介公司，更不会到公安系统备案登记，这就增加了房屋租赁的不安全系数。“若不推行强制惩罚措施，或将房屋出租所得税调整到合理范围，就无法触及当事人既得利益，也就难以从根本上改变市场现状。”赵先生说。 业内人士表示，目前房屋租赁市场的问题确实存在，但政策到底能否改变市场现状还要看《办法》执行后的效果。 公共租赁房 惠及中低收入人群 住建部房地产市场监管司副司长姜万荣在解读政策时表示，规范分割出租行为有其现实意义，合理的合租行为仍然受到保护，中低收入人群租房问题可通过廉租房和公共租赁房解决。 目前，各地均以各种渠道拓宽廉租房和公共租赁房房源，确保租赁住房的供给稳定充足，惠及中低收入人群。中低收入人群可以结合自身实际情况，向当地主管部门申请廉租房、公共租赁房居住。近年来，上海、北京先后出台规范性文件，对房屋分割出租行为进行规范。英国、美国及我国香港等发达国家和地区也都通过较为成熟的法律制度对出租人分割出租的现象进行系统规定，有效保护了当事人的合法权益。 据悉，《办法》出台后，住建部还将做好以下工作，将《办法》落到实处：一是做好《办法》的宣传贯彻工作。二是强化房屋租赁登记备案管理。大力推进各地房屋租赁登记备案系统建设，指导地方出台与《办法》配套的实施细则，将租赁登记备案工作落到实处。三是加强对房屋租赁经纪机构的管理。四是会同相关部门建立联动机制，推行租赁房屋的社会化管理。 (责任编辑：admin) |